23 Projects - отзывы

Кто такие 23 Projects и что они строят в Аланье

Счётчик на главной странице 23 Projects показывает 25+ лет опыта и 11 260+ довольных клиентов. В карточке налогоплательщика юрлицо компании открыто 16 марта 2022 года. Разница в двадцать с лишним лет объясняется, но объяснение придётся искать самому: на сайте его нет.

23 Projects строит в Аланье три жилых комплекса. 23 SQUARE в районе Оба: 11 блоков, 203 квартиры и 14 коммерческих помещений на участке 21 500 м². 23 BEACH в Кестеле: один блок на 37 квартир на первой береговой линии. 23 NEST в Бекташе: пять объектов, которых нет даже в главном меню сайта. Форматы от 1+1 до 4+1, тёплые полы, умный дом, закрытый паркинг, хамам и коворкинг на территории.

Название компания взяла от 1923 года и «23 принципов». Бренд собран из двух частей: аланийской OXO Construction и стамбульских компаний, о чём прямо написано на сайте самой OXO. Объединение оформили новостью «Вместе мы сильнее» в декабре 2024 года. Головной офис 23 Projects по адресу Şehit Murat Güney Cd. No:1 в Кестеле совпадает с адресом, который OXO Construction указывала у себя. Домен oxoconstruction.com живёт своей жизнью: он зарегистрирован 1 марта 2016 года и продлён в феврале 2026 года, то есть уже после «объединения».

Кто стоит за 23 Projects: проверяем турецкий реестр

Юрлицо 23 Projects называется 23 PROJE İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ, налоговый номер 6222200680, налоговая инспекция Аланьи. В карточке два вида деятельности: строительство жилых зданий (код 412002) и посредничество в сделках с недвижимостью (683101). Дата постановки на учёт и дата начала деятельности совпадают: 16 марта 2022 года. Юридический адрес указан не в Кестеле, а в Обе: бизнес-центр Gemicioğlu на Çevre Yolu Cad. Именно этот адрес значится и в карточке компании на Яндекс Картах.

Офисов у 23 Projects три, и все три существуют на Google Maps отдельными точками: головной в Кестеле, презентационный на бульваре Ататюрка, 31, офис продаж на улице Сахтур в Обе. Это не виртуальные адреса и не коворкинг. Компания ведёт наём через kariyer.net, где профиль юрлица заявляет 75–99 сотрудников (сайт обещает 200+) и где в феврале 2026 года висели живые вакансии инженера-электрика и ландшафтного архитектора.

Российский офис 23 Projects выглядит слабее турецких. Адрес указан как БЦ «Высоцкий», Малышева, 51, Екатеринбург, без этажа и номера офиса. Карта на странице контактов подтягивается не по конкретной точке, а по общему запросу «Vysotskiy Ekaterinburg». Телефон +7 923 589 23 23 мобильный. Отдельного российского юрлица найти не удалось.

Сколько стоят квартиры 23 Projects и почему цен нет на сайте

Главная особенность сайта 23 Projects: цен там нет вообще. В каталоге есть фильтры, столбцы с кодом, локацией, типом и метражом, сортировка «сначала самые дорогие» и переключатель пяти валют (евро, лира, доллар, фунт, рубль). Цены нет ни в списке, ни в карточке конкретной квартиры, где подробно расписаны блок, этаж, номер, площадь террасы и дата сдачи. Сортировать по цене можно, увидеть цену нельзя.

Цифры выше взяты у агрегатора Housebook, потому что других публичных цифр по 23 Projects просто нет. И агрегаторы между собой не сходятся: worldestate.homes показывает старт 23 SQUARE от $260 972, Housebook от $226 098. Разница почти $35 000 на одной и той же квартире. Отдельно считайте расходы, которых нет ни в одном прайсе: налог на переход права (4% от кадастровой оценки), обязательная оценка ДАСК, подключение коммуникаций, айдат за содержание комплекса и услуги переводчика при подписании тапу.

23 Projects и турецкое гражданство: где здесь подвох

В каждой карточке квартиры 23 Projects есть поле «VATANDAŞLIĞA UYGUNLUK», то есть пригодность для гражданства. У квартиры 1+1 площадью 68,36 м² в блоке C2 проекта 23 SQUARE стоит «Uygun» (подходит). У квартиры 3+1 площадью 144 м² в 23 BEACH стоит «Uygun Değil» (не подходит), хотя стоит она в разы дороже.

Порог для турецкого гражданства через недвижимость составляет $400 000 по официальной оценке с обязательством не продавать три года. Для ВНЖ по владению жильём, купленным после 16 октября 2023 года, порог $200 000. Квартира 1+1 за $226 098 в одиночку до гражданства не дотягивает, хотя помечена как подходящая. Метку в карточке нельзя читать как «эта квартира даёт паспорт»: решает сумма в отчёте лицензированного оценщика, а не строка на сайте застройщика.

Что говорят клиенты 23 Projects и как читать эти отзывы

Отзывы о 23 Projects живут почти исключительно на Google Maps и распределены по трём карточкам: презентационный офис 5,0 из 5,0 при 103 отзывах, офис продаж 23 SQUARE 5,0 при 20 отзывах, головной офис 4,7 при 29 отзывах. Профиля на Trustpilot у компании нет. На Facebook 91 отметка «нравится» и статус «оценок пока нет». На Яндекс Картах 5,0 при десяти оценках и семи отзывах. Жалоб на şikayetvar.com, главной турецкой площадке претензий, по 23 Projects не нашлось.

Две карточки из трёх с идеальными 5,0 при сотне с лишним отзывов: так почти не бывает у застройщика, который кому-то уже сдал дом. Показательно, что просевшая до 4,7 карточка головного офиса самая старая, доставшаяся от OXO Construction. Тексты отзывов на 23 Projects тоже говорят о многом: «лучшая строительная компания в Аланье», «крупнейшая качественная компания с многолетним доверием», «посмотрели макет, проект шикарный». Это отзывы о визите в офис и о рендерах, а не о сделке.

Читая отзывы ниже, ищите то, чего нет в гугловых: получил ли человек тапу и на чьё имя, дали ли искан (разрешение на заселение), совпала ли итоговая сумма с той, что называли на старте, сдвигали ли срок и как об этом сообщили. Отзыв про чай в офисе и вежливого менеджера ничего не говорит о том, что будет через два года.

Портфолио 23 Projects: что в нём чужое

Счётчик 23 Projects обещает 1 280 000 в графе «строительство на огромной территории» (единицы измерения на сайте не подписаны) и 11 260 клиентов. Страница «Наш опыт» перечисляет десять проектов. Если сложить их площади, получается около 376 000 м², а если сложить квартиры, около 4 030. До заявленных цифр не дотягивает ни один из подсчётов.

Дальше интереснее. Два проекта из портфолио 23 Projects, Armada City в Чорлу и Kelebekler Vadisi в Бахчешехире, по публикации отраслевого издания Emlak’ta Son Dakika строила компания Mimart Yapı, основанная в 2004 году Джошкуном Йылмазом и Садыком Оздемиром. Это разумно объясняет и «25 лет опыта»: основатели 23 Projects по профессии архитекторы и, судя по всему, работали над этими объектами. Но на сайте роль не расшифрована, и покупатель читает чужой послужной список как свой.

23 Projects: тревожные сигналы и плюсы

Стоит ли покупать квартиру у 23 Projects

23 Projects подойдёт покупателю с бюджетом от $226 000, который готов ждать до весны 2027 года и покупает для себя, а не под быструю перепродажу. Компания не выглядит однодневкой: юрлицо есть, стройка идёт, офисы работают, зарплаты платятся, домен оплачен на девять лет вперёд. Для сравнения, у застройщика KNE Yapı в соседнем квартале Обы рейтинг на Google 1,0 при десяти отзывах, и все десять про недостроенные с 2022–2023 годов комплексы. Разница между такой карточкой и карточкой 23 Projects видна невооружённым глазом.

Не подойдёт тем, кому нужен паспорт Турции ровно на минимальный бюджет: до порога $400 000 у 23 Projects дотягивают только 3+1 и 4+1. Не подойдёт тем, кто хочет сравнить цены до звонка: прайса нет, разговор начинается с заявки. И не подойдёт тем, кто не готов к сдвигу сроков: 23 BEACH обещали в июле 2025 года, а подтверждения сдачи на сайте нет до сих пор.

Что проверить до подписания договора с 23 Projects

• □ Запросите выписку из Ticaret Sicil по 23 PROJE İNŞAAT SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. и сверьте VKN 6222200680 с реквизитами в договоре
• □ Проверьте, на какое юрлицо оформлен участок под 23 SQUARE, и есть ли на нём ипотека (ipotek) в выписке из тапу
• □ Потребуйте вписать в договор конкретную дату сдачи и штраф за просрочку: на сайте фигурируют три разные даты
• □ Запросите полную смету в письменном виде: налог 4%, ДАСК, подключение, айдат, переводчик и нотариус
• □ Закажите независимую оценку (ekspertiz) до оплаты, если цель покупки гражданство, и не полагайтесь на метку «Uygun»
• □ Спросите про искан по 23 BEACH: сдан ли объект, который обещали в июле 2025 года
• □ Платите только на счёт юрлица в турецком банке, никаких переводов на карту менеджера или через посредников
• □ Наймите независимого турецкого адвоката, а не юриста, которого предложит отдел продаж

Частые вопросы о 23 Projects

23 Projects это мошенники?

Признаков мошенничества у 23 Projects не обнаружено: юрлицо зарегистрировано в Турции с марта 2022 года, офисы реальные, жалоб на şikayetvar.com нет, судебных историй в открытых источниках не нашлось. Вопросы вызывает маркетинг, а не сам факт существования компании.

Сколько лет 23 Projects на самом деле?

Юрлицо 23 PROJE İNŞAAT зарегистрировано 16 марта 2022 года, домен 23projects.net куплен 20 января 2023 года. Заявленные на сайте 25+ лет относятся к опыту основателей и к предыдущим компаниям, включая аланийскую OXO Construction с доменом от 2016 года.

Почему на сайте 23 Projects нет цен?

Прайс закрыт: в каталоге 23 Projects есть сортировка по цене и переключатель пяти валют, но самой цены нет ни в списке, ни в карточке квартиры. Ориентировочные цифры публикуют только агрегаторы, и они расходятся между собой на десятки тысяч долларов.

Дадут ли гражданство Турции за квартиру в 23 SQUARE?

Только если оценочная стоимость купленного составит от $400 000. Форматы 1+1 и 2+1 в 23 SQUARE стоят $226 000–351 000 и порога поодиночке не достигают, хотя в карточках помечены как «Uygun». Для ВНЖ достаточно $200 000.

Сдан ли проект 23 BEACH?

Срок сдачи 23 BEACH указан на сайте как июль 2025 года, но по состоянию на август 2026 года проект остаётся в разделе действующих, квартира 3+1 на 144 м² всё ещё в продаже, а сообщения о сдаче и получении искана в новостях нет. Статус стоит уточнить напрямую и попросить документы.

Кто владеет 23 Projects?

Обращение руководства на сайте подписано двумя именами: Murat Bozkurt и Erol Fazlıoğlu. Компания описывает себя как объединение аланийской OXO Construction со стамбульскими партнёрами, поэтому головной офис 23 Projects находится по прежнему адресу OXO в Кестеле.

Где оставить отзыв о 23 Projects?

Оставить отзыв о 23 Projects можно прямо на этой странице proverj.com. Особенно ценны отзывы с конкретикой: дата договора, номер блока, реальный срок сдачи, итоговая сумма с учётом всех платежей и то, как компания вела себя при задержке.