Специализация: Застройщик элитной недвижимости на Кипре
Адрес: 33 Nicodemou Mylona Street, Marina Court, PO Box 60159, 8101 Пафос, Кипр
Телефон: +357 26 848 800
Email: info@pafilia.com
Сайт: pafilia.ru
Обзор компании:
Pafilia — кипрский девелопер люксовой недвижимости, который уже с 1977 года строит элитные апартаменты и виллы в Пафосе, Лимассоле и Афинах, хвалясь статусом «крупнейшего частного застройщика острова». По их же данным, в портфеле 250+ проектов, застроенные площади перевалили за 1,25 млн м², а текущие стройки «крутят» обороты в €300+ млн. Владелец Elias Eliades лично курирует процесс — что, впрочем, не мешает компании выставлять на продажу апартаменты за €2 млн как будто это пляжные коттеджи за полмиллиона.
Их визитная карточка — башня ONE в Лимассоле, которую льстиво называют «самой высокой прибрежной жилой башней в Европе». Двухкомнатные лоты там стартуют от €2,1 млн, а в соседнем Minthis Resort вам впарят «slow luxury» на фоне природного заповедника за €1,45 млн за виллу. На русскоязычном сайте скромно упоминают «от €275 тыс. + НДС», но те, кто вскрыл каталог глубже, знают: реальные цифры часто взлетают на 20–30% после оговорок про отделку и парковку. А ещё у Pafilia есть своя управляющая контора Blue Orange, которая берётся за аренду и обслуживание — правда, по отзывам, коммунальные платежи в их комплексах имеют привычку неожиданно «расцветать» после заселения.
Однако не всё так гладко, как на глянцевых фото. В 2016 году Кипрская служба защиты прав потребителей всыпала Pafilia €100 000 штрафа за сокрытие важных условий при продажах — скандал тогда широко обсудили в Cyprus Mail. Сегодня на форумах вроде Cyprus Property Buyers до сих пор сыплются комментарии вроде «Blue Orange внезапно включила в счета ремонт бассейна, которого я даже не видел». Даже их рекламные обещания про «гарантированный ВНЖ за €300 тыс.» требуют осторожности: правила Греции и Кипра меняются быстрее, чем застройщик перекрашивает фасады своих проектов.
Если всё же замахнётесь на их элитные квадратные метры, не верьте слоганам про «полный цикл владения». Проверяйте title deeds через независимого юриста (а не их «партнёра»), сверяйте графики платежей и забудьте про «6 месяцев до ПМЖ» — на деле сроки растягиваются как резинка. И да, тот факт, что Pafilia сотрудничает с архитектурными гигантами вроде Woods Bagot, не отменяет вопросов: а вдруг следующий проект они спроектируют по эскизам из TikTok-тренда? 💰
8 отзывов о PAFILIA
Григорий
Остерегайтесь шарлатанов из Пафилия! Заманивают яркой рекламой вилл в проекте ONE на Кипре. Директор в их московском офисе на Тверской красноречиво вещает об эксклюзивных контактах и премиальных лотах с панорамным видом на море, обещает персональное сопровождение каждой сделки и полное юридическое обеспечение. А по прилете в Пафос нас встретил какой-то сомнительный агент в захудалом офисе на окраине города, похожем на заброшенный гараж или подсобное помещение, без каких-либо вывесок или реквизитов компании. Показал нам апартаменты, где на момент осмотра жили проблемные арендаторы, которых он перед этим уговорил временно съехать за небольшие деньги, чтобы создать видимость свободного объекта. Когда мы потребовали проверить документы на чистоту перед подписанием, нас затащили к их нотариусу, который либо напутал с датами регистрации, либо допустил грамматические ошибки в юридическом адресе объекта, в любом случае документы оказались оформлены с грубыми нарушениями и несоответствиями! Мы чудом вырвались из этой аферы, потеряв три месяца времени, деньги на перелеты Москва-Ларнака и кучу нервов, но уберегли основной капитал от этих кидал.
Ольга
Хамят при претензиях по скрытым долгам на объектах в Лимассоле и отказывают в возврате аванса за неоказанные услуги, ссылаясь на якобы выполненную работу по проверке документов.
Мария
Услуги этой шараги обходятся куда дороже заявленного в прайсе на их сайте, при этом качество строительства откровенно оставляет желать лучшего. Пользуются тем что иностранцы не особо проверяют зарубежную недвижимость и застройщиков.
Татьяна
Оформление документов на собственность здесь затягивается сильно сверх обещанных в договоре сроков — ждешь месяцами вразумительных ответов от их кипрских юристов, которые кормят отписками про бесконечную проверку в муниципалитете Пафоса. А потом, когда терпение уже на исходе, бац, и внезапно всплывают скрытые долги на объекте перед строительными подрядчиками, о которых никто из их менеджеров при продаже даже не заикнулся. Настоящие жулики и разводилы с многолетним стажем мошенничества на рынке!
Ирина
Выяснилось, что программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость Кипра, это полный обман. Юристы компании подали документы в миграционную службу Пафоса с грубыми ошибками в переводах и апостилях, из-за чего нам отказали в рассмотрении заявления без права повторной подачи в течение целого года! Теперь визовая история испорчена, а деньги за недвижимость они уже забрали.
Михаил
В блоге одного инвестора прочитал, что ему пришлось подтверждать платежеспособность перед Pafilia, внеся предоплату в 30% за виллу в Лимассоле, около 150 тысяч евро. Несколько раз им приносил различные документы о происхождении средств, потом по итогу сделку отменили.
Дарья
На мой взгляд, рекомендации по элитным апартаментам в комплексе Minthis от Pafilia, это чистой воды развод с откатами посредникам. Покупателям же потом месяцами не выдают документов, хотя объект уже оплачен. Обходите этих аферистов стороной!
Екатерина
Застройщик Pafilia выставил нам якобы эксклюзивный вариант по их инвестиционной программе рассрочки, ежемесячный платеж в 4000 евро за элитные апартаменты в Пафосе. Мы рассчитывали сдавать объект в аренду туристам, а не жить там сами, и такие условия оказались абсолютно невыгодными, арендная плата не покрывала бы даже половины этой суммы. Мы отказались от их услуг по подбору и самостоятельно нашли аналогичный лот за 1000 евро в месяц, что в четыре раза дешевле. Не советуем компанию Пафилия, просто перепродают чужие обьекты по завышенной цене.